на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Реализация проекта "Свой дом" может сбить цены на рынке жилья



28.02.2007


ФЦП "Жилище" в части многоэтажного строительства работает только на 37%, поэтому надо сделать ставку на развитие малоэтажного строительства, сказал в интервью член комиссии по бюджету Государственной думы, руководитель проекта "Свой дом" Александр Коган.

"Потенциал малоэтажного строительство колоссален, - отметил собеседник агентства, - но в рамках проекта "Доступное жилье", ему уделяется мало внимания. В 2007 году мы планируем принять подпрограмму "Свой дом" в рамках ФЦП "Жилище", целью которой является комплексная застройка малоэтажными домами территорий российских регионов".

На основании проведенных исследований А.Коган делает вывод об ошибочности мнения, что "квартира в многоэтажке значительно дешевле частного дома". Он считает, что существует множество финансовых механизмов, которые могут снизить конечную стоимость кв. метра в малоэтажных домах.

Прежде всего, говорит он, значительно снизить себестоимость строительства можно за счет использования новых технологий. Но, полагает депутат, без помощи государства и руководителей муниципальных образований этот вопрос решить сложно. С этой целью рабочая группа проекта "Свой дом" взаимодействует с Минрегионразвития и Общественным советом, который возглавляет помощник президента по вопросам разработки общенациональных проектов и контроля за их реализацией Игорь Шувалов. Обе эти структуры, как пояснил "ИФ-Недвижимость" А.Коган, будут отбирать регионы, которые станут участниками программы.

"Детали отбора будут дорабатываться, - уточнил депутат, - Но критерии уже понятны". Регион, претендующий на участие в проекте "Свой дом", должен взять на себя обязательства за десять лет построить один млн кв. метров и за первые три года выполнить 30% обязательств. Кроме того, должны быть решены вопросы с землей: участки должны быть оформлены либо в собственность, либо в аренду. Также должен быть разработан комплексный план застройки территорий. "Вряд ли в договоре с застройщиком можно зафиксировать цену кв. метра в пределах $450. Но если согласования будут проходить по упрощенной схеме, муниципальные власти смогут в договорах оговаривать конечную стоимость жилья", - пояснил депутат.

В ходе обсуждения с заинтересованными ведомствами, сообщил собеседник агентства, речь идет и о субсидировании процентной ставки по кредитам, выдаваемым застройщикам на создание инфраструктуры - за это отвечает Росстрой, курирующий выполнение программы "Жилище".

По словам А.Когана, рассматривается вопрос о 100% субсидировании расходов граждан из льготной категории, которые они должны потратить на строительство инженерных сетей. Но при условии, что эти участники программы согласятся отдать жилищные сертификаты. "Пока такого права у льготников нет, но мы пропишем этот пункт в программе", - уточнил депутат.

Помимо этого, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дано поручение разработать финансовые механизмы ипотеки под землю и недостроенные объекты. АИЖК также должно предложить схему ипотечного кредитования для льготников. "Например, по социальной норме семье льготников положены 41 кв. метр - им на эти цели выдают субсидию в размере до 16 700 рублей. Это будет считаться их первым взносом за новое жилье, а остальная сумма будет выдаваться по льготным ставкам", - рассказал А.Коган о планах внедрения социальной ипотеки.

"Мы не собираемся подменять собой правительство, - подчеркнул он. - У нас есть взаимопонимание с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, который курирует нацпроект "Доступное жилье". Мы даже не будет выделять "Свой дом" в отдельную программу, проект будет реализован в рамках программы "Жилище". Но на малоэтажное строительство надо обращать особое внимание".

Опрошенные эксперты также выступают за создание рыночных механизмов реализации программы малоэтажного строительства.

Представитель группы компаний "Пересвет-Групп" считает, что даже в Подмосковье рыночная цена подобных объектов недвижимости может быть в районе $600 за кв. метр. По мнению PR-менеджера ГК "Пересвет-Инвест" Ирины Наумовой, программа заработает при соблюдении следующих условий: строить надо на дешевых участках, обременение по прокладке коммуникаций и дорог делить поровну между застройщиками и местными властями, порядок оформления разрешительных документов на строительство должен быть максимально упрощен (вплоть до уведомительного характера).

"Для инвесторов и застройщиков такой бизнес будет интересен благодаря быстрому обороту средств. Ведь средний срок строительства многоэтажного дома сегодня составляет минимум два года, еще два года уходит на подготовку документов, а проект малоэтажной застройки можно реализовать за год, включая подготовку соответствующей документации", - считает эксперт.
Источник: Интерфакс




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2020 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru