Immoeast построит в Москве третий «Золотой Вавилон»
15.02.2007
Купив два торговых центра «Золотой Вавилон», австрийский фонд Immoeast планирует построить под этим брендом еще один комплекс площадью 143 000 кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Партнером австрийцев будет зампред правления банка «Славянский кредит» Паата Гамгонеишвили.
Австрийский фонд Immoeast долгое время инвестировал в российский рынок недвижимости через компании Eastern Property Holdings и Fleming Family & Partners, будучи их миноритарным акционером. Летом 2006 г. компания приобрела у заместителя председателя правления банка «Славянский кредит» Пааты Гамгонеишвили 100% долей фирм Wakelin Promotion и «Крона Дизайн», которые владели двумя московскими торговыми центрами «Золотой Вавилон» общей площадью около 58 000 кв. м. Участники рынка оценивали эту сделку примерно в $200 млн.
Но на этом отношения партнеров не прекратились. Сразу несколько представителей консалтинговых компаний сообщили, что Wakelin Promotion собирается построить до 2008 г. третий «Золотой Вавилон» площадью 143 000 кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Гамгонеишвили изначально планировал развивать «Золотой Вавилон» как сеть по примеру ГК «Время», которая строит торговые комплексы под вывеской Park House, рассказывает один из них. Скорее всего структуры, близкие к Гамгонеишвили, будут помогать австрийскому фонду и в этом проекте. Партнеры на паритетных условиях будут строить торговый центр со сдаваемой площадью 240 000 кв. м на месте рынка «Ростокино». Источник, близкий к австрийскому фонду, утверждает, что «проект находится в процессе, но говорить о нем еще рано». По информации Jones Lang LaSalle, помимо торговой в этом проекте планируется также и офисная часть.
Объем инвестиций в новый «Золотой Вавилон» замдиректора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Анна Коваль оценивает примерно в $150-160 млн. Станислав Тихонов, партнер компании Knight Frank, говорит о $170 млн., а при офисной составляющей, считает Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle, цена составит $150-200 млн.
Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 г. компанией Immofinanz. Портфель компании насчитывает около 250 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 млн. кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Выручка компании на 31 октября 2006 г. — 78,5 млн. евро. Капитализация на 12 февраля — $8,3 млрд.
Купив два торговых центра «Золотой Вавилон», австрийский фонд Immoeast планирует построить под этим брендом еще один комплекс площадью 143 000 кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Партнером австрийцев будет зампред правления банка «Славянский кредит» Паата Гамгонеишвили.
«ВИРА»