на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Capital Partners построит крупнейший на Ленинградке ТРЦ



14.11.2006


Девелоперская компания Capital Partners намерена построить крупнейший торгово-офисный центр внутри границ МКАД. Комплекс "Метрополис" займет площадку на Ленинградском шоссе в районе станции метро "Войковская". Общая площадь комплекса заявлена в размере 330 тыс. кв. метров. Ранее сопоставимые по площади объекты возводились только за пределами главного транспортного кольца столицы.

Capital Partners основана в 1996 году на средства Казкоммерцбанка. Еще в начале 2004 года компания приобрела около 6 га земли, которую ранее занимал завод "Радикон". По договоренности с бывшими арендаторами в новый торгово-развлекательный комплекс переедет магазин "Снежная королева", ресторанные сети и боулинг-центр. В девелоперском портфеле Capital Partners сегодня - пятизвездочная гостиница Ritz Carlton и логистические парки "Пушкино" и "Домодедово". В декабре 2005 года немецкий банк Eurohypo рефинансировал кредит строительства "Пушкино" на 130 млн долл. Аналогичная сделка по рефинасированию строительства гостиницы Ritz-Carlton на сумму 160 млн евро была совершена в июле этого года консорциумом банков Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank.

Согласно проекту, площадь торгово-развлекательной части комплекса "Метрополис" составит 215 тыс. кв. м, а офисная заявлена в размере 115 тыс. кв. м. В качестве якорных арендаторов уже заявлены продуктовый супермаркет "Перекресток" (10 тыс. кв. м), универмаг "Стокманн" (7,5 тыс. кв. м), мультибрендовый бутик верхней одежды "Снежная королева" (2,1 тыс. кв. м), магазин электроники "М-Видео" (3 тыс. кв. м), мультиплекс "Киностар" (7 тыс. кв. м), развлекательный комплекс "Чемпион боулинг" (2 тыс. кв. м). Кроме того, на территории ТРЦ разместятся 18 ресторанов и парковка на 3 тысячи машиномест.

Большинство экспертов рынка сходятся во мнении, что появление крупного торгово-развлекательного комплекса на Ленинградке сделает трассу де-факто непроходимой. Вместе с тем высокий пассажиропоток будет служить гарантом высокой посещаемости комплекса. "Арендаторы традиционно положительно воспринимают это направление, поэтому текущих проектов пока не хватает, но уже запланированные к реализации на ближайшие несколько лет объекты могут привести к перенасыщению рынка в районе Ленинградки", - отмечает директор по развитию Swiss Realty Group Moscow Илья Шершнев.

Сдача объекта планируется в несколько этапов. Так, первая и вторая очереди офисного комплекса (порядка 40 тыс. кв. м) будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. Третья очередь офисов, еще 40 тысяч "квадратов", а также торгово-развлекательный комплекс в полном объеме будут готовы во втором квартале 2008 года.

Объем инвестиций в проект представители Capital Partners не разглашают, однако, по словам главного управляющего директора компании Эркана Эркека, стоимость комплекса после окончания строительства составит порядка 1 млрд долларов. Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила предполагает, что затраты на строительство составят порядка 400 млн долларов. Аналогичную цифру называет Илья Шершнев из Swiss Realty Group. Глава Russian Research Group Денис Колокольников оценивает инвестиции в проект на уроне 450 млн долларов. По его словам, местоположение для "Метрополиса" выбрано очень удачно - с точки зрения как ритейла, так и офисов. "На Ленинградке достаточно высокий трафик, а станция метро "Войковская" ежедневно пропускает через себя около 230 тысяч пассажиров", - заключает г-н Колокольников.

Разгрузить транспортные узлы на Ленинградском направлении должен запуск в 2008 году Краснопресненского проспекта. Кроме того, площадка под строительство напрямую примыкает к проектируемому четвертому транспортному кольцу. "Понятие транспортной доступности в отношении торгово-офисных комплексов подразумевает не только возможность быстро добраться до места назначения. Ключевым аспектом здесь является разветвленность транспортных путей: проезд в разные части города совершенно различными путями", - поясняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Александр Крутов. По его словам, в ближайшей перспективе "Метрополис" получит в свой актив и эти козыри.

Елена Прогонова




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2020 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru