Рыночная цена 1кв. м не самого дорогого жилья в Москве почти в три раза больше себестоимости
11.08.2006
Рыночная цена квадратного метра не самого дорогого жилья в Москве почти в три раза больше себестоимости. Такой вывод следует из статистической информации, предоставленной Союзом инженеров-сметчиков России, пишет RealEstate. Ru.
В Москве себестоимость строительства для вновь начинаемых строительством жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир в июле текущего года составила 30 732,6 рублей (или $1139,5).
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья для квартир массового спроса составили 85 657,5 рублей за 1 кв. м общей площади ($3176), а на вторичном рынке — 90 949 рублей за 1 кв. м (3372,2).
В Санкт-Петербурге себестоимость строительства по данным на июль составила 27 687 рублей на 1 кв. м (или $1026,6), а рыночная стоимость на первичном и вторичном рынках жилья соответственно 38 070 рублей и 44 150 рублей за 1 кв. м ($1411,6 и $1637).
В среднем по России себестоимость строительства в расчете на 1 кв. м составила 20661,9 рублей , а рыночная стоимость квартир массового спроса 24 403,8 рублей за 1 кв. м ($904,9) на первичном и 28 210,8 рублей за 1 кв. м ($1046) на вторичном рынке.
Показатели в рублях приведены с учетом НДС. Показатели себестоимости строительства и цен первичного рынка приведены с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т. п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%, уточняется в материалах Союза инженеров-сметчиков.
При расчете цен в иностранной валюте использовался курс 26,97 руб. за $1.
«ВИРА»