на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Активная застройка Подмосковья продолжится



25.07.2006


Несмотря на поддержанную Министерством природы инициативу мэра Москвы Юрия Лужкова запретить вырубку лесов в Подмосковье, девелоперы имеют грандиозные планы по дальнейшей застройке ближнего и дальнего Подмосковья. Возводиться здесь будет все: многоквартирные дома, коттеджные поселки, гольф-клубы, торговые центры, отели, склады. При этом некоторые направления, пока недооцененные, будут становиться все более популярными благодаря грамотным рекламным кампаниям, как в свое время случилось с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Кроме того, продолжится освоение дальних земель, которые расположены на расстоянии 50 км и более от МКАД. Ряд компаний уже несколько лет занимаются скупкой больших земельных наделов в дальнем Подмосковье, надеясь на неминуемый рост стоимости этих угодий.

"РБК-Недвижимость" провел опрос среди девелоперских компаний: что ожидает Подмосковье в ближайшие годы. Как выяснилось, Московской области "грозит" бум строительства жилой и коммерческой недвижимости. По словам генерального директора компании "Центрдевелопмент" Кирилла Ершова, значительный объем инвестиций в строительство будет привлечен в ходе реализации национальной программы "Доступное жилье". В рамках данной программы в Подмосковье будет построено большое количество многоквартирных домов. "В компании "ЦентрДевелопмент" холдинга "СУ-53 Мосводоканалстрой" накоплен значительный опыт работ по реализации масштабных проектов в жилищном строительстве на территории нескольких субъектов Российской Федерации, - рассказывает К.Ершов. – В результате совместной деятельности с предприятиями холдинга и другими партнерами, в том числе нашим генеральным партнером "Мосводоканалстрой", на территории Москвы и Московской области были построены и введены в эксплуатацию крупнейшие жилые массивы в Павшино, Одинцово, Куркино, Кожухово".

Отлаженная система работы позволила "Центрдевелопмент" обеспечть лиц, нуждающихся в получении жилья и улучшении жилищных условий, квартирами по доступным ценам. Так, стоимость 1 кв. м в Павшино в 2006 году составила 27 тыс. руб. В рамках "Московского союза строителей" также ведётся активная работа по предоставлению жилья военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, что является важнейшей частью реализации проекта по предоставлению доступного жилья. На сегодняшний день результатом данной деятельности явилось выделение более 400 квартир военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, в жилом комплексе в Кожухово по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. В настоящее время продолжается реализация крупных строительных проектов, в том числе строительство жилого комплекса в Воскресенском районе Московской области общей жилой площадью более 40 тыс. кв. м по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо многоквартирных домов, девелоперы заинтересованы в строительстве современных коттеджных поселков. Особенно неудовлетворен спрос на дома эконом-класса стоимостью около 100 тыс. долл. "Успех реализации коттеджей во многом будет зависеть от грамотной маркетинговой стратегии", - подчеркивает К.Ершов. Большой потенциал для строительства коттеджей эконом-класса существует в дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье девелоперы предпочитают строить более дорогие коттеджи - стоимостью 200 тыс. долл. и выше - а также многоквартирные дома. "Наибольшую доходность на землях, переведенных с сельскохозяйственного назначения под застройку, девелоперам приносят, прежде всего, проекты многоэтажной застройки", - отмечает коммерческий директор "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. По его словам, такие факторы, как утверждение генерального плана развития Подмосковья, широкая транспортная доступность и природные условия, в комплексе смогут обеспечить современный облик этого направления в ближайшей перспективе.

С течением времени будет расти престижность некоторых направлений, которые сейчас не относятся к разряду наиболее востребованных. В Rodex Group отмечают, что на данный момент недооценена земля по Киевскому и Новорижскому шоссе, расположенная на расстоянии 40 км от МКАД и более. По данным "Центрдевелопмент", земля будет становиться дороже на южном и восточном направлениях. Соответственно, и недвижимость там подорожает. Кроме того, "недооценены территории в дальнем Подмосковье рядом с водохранилищами, охотничьими угодьями", - напоминает генеральный директор "Пересвет-Реал Эстейт" Игорь Конюхов. Росту популярности того или иного направления будет в значительной степени способствовать лояльность местной администрации к девелоперам. Как показывает практика, наиболее активно развиваются те направления, где местные власти оказывают пришлым инвесторам разнообразную поддержку или, на худой конец, хотя бы не обременяют их строительством дорог и иных дорогих объектов.

По словам К.Ершова, среди коммерческой недвижимости "наибольшую доходность способны обеспечить склады, расположенные на радиальных магистралях и артериях". Перспективным направлением также является строительство торговых центров. "В маленьких подмосковных городах есть спрос на торговые центры площадью 2-2,50 тыс. кв. м, - говорит К.Ершов. - Необходимо учесть, что торговый центр должен содержать в себе многопрофильные помещения". В "Центрдевелопмент" считают, что в идеале следует строить многофункциональные комплексы, в состав которых входят не только торговые помещения, но также бизнес-центр и склады. А один из клиентов компании попросил переделать под торговый центр бензоколонку. На "переустройство" ушло два года, зато сейчас объект приносит своему владельцу гораздо большую прибыль.

Вера Ковалева




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2020 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru