Стартовые затраты на строительство индустриального парка составляют около $600 за кв. метр. Такую цифру озвучил на проведенной ИД Building конференции "Индустриальные парки: инвестиционный потенциал" Ланс Пилант, старший консультант отдела складских площадей компании Jones Lang LaSalle.
Эксперт подчеркнул, что это лишь средняя цифра, которая может сильно меняться в зависимости от множества факторов, поэтому можно говорить о промежутке от $600 до $800м за кв. метр. "Западные клиенты часто спрашивают меня, почему у нас так дорого?". На самом деле, затраты на строительство индустриального парка делятся следующим образом: $300 тысяч за га земли, переведенный в нужную категорию, в 30 км зоне от МКАД (в 15-20 км стоимость может составить и $500 тысяч), на подведение к участку коммуникаций (газ вода, канализация) уйдет еще $100-200 тысяч, а на само строительство необходимо около $400 тысяч. Впрочем, многое зависит от того, какие использовать материалы для строительства, политики местных валстей и т.д. Все это может повысить стоимость проекта. Поэтому ставки аренды на складские и производственные площади не будут снижаться в ближайшие два-три года.
«ВИРА»