на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Многофункциональный высотный комплекс планируется построить в промзоне "Владыкино"



21.06.2006


Высотный комплекс планируется построить на территории промзоны "Владыкино" на Алтуфьевском шоссе.

Как сообщили "Интерфаксу" в ОАО "Стройпрогресс" (занимается производством строительных материалов и выступает заказчиком проекта), комплекс построят на месте принадлежащего компании офисного здания площадью 4,5 тыс. кв. метров.

Собеседник агентства уточнил, что конкурс по отбору инвесторов проводиться не будет. "Как арендатор земельного участка и владелец существующего здания "Стройпрогресс" самостоятельно выберет участников проекта", - добавил он.

Комплекс будет состоять из трех зданий - 53, 75 и 80 этажей. Собеседник агентства отметил, что "самая высокая башня будет отдана под офисы класса A". В 75-этажной высотке разместится 3-звездная гостиница, а 53-этажное здание займут конгресс-зал, магазины, рестораны и другие предприятия культурно-бытового обслуживания.

Общая площадь трех зданий составит около 300 тыс. кв. метров. Комплекс предполагается построить в течение 3 лет. По оценкам компании-заказчика, стоимость реализации проекта составит около $500-600 млн. В компании отметили, что уже поступил ряд предложений от потенциальных инвесторов, однако раскрывать названия фирм-претендентов отказались.

Опрошенные "Интерфаксом" эксперты называют концепцию проекта непродуманной. Директор отдела исследований Knight Frank Мария Котова считает, что "53-этажную башню нельзя полностью превращать в торгово-развлекательный комплекс". "Вряд ли кто-то пойдет в магазин или парикмахерскую на 40-й этаж", - предположила она.

Кроме того, по мнению собеседников "Интерфакса", в этом районе нельзя строить офис более высокой категории, чем класса В. "Арендаторы, которые могут позволить себе офис класса А, не станут переезжать на окраину Москвы", - говорит директор по развитию департамента офисной недвижимости Pauls Yard Дмитрий Воробьев.

"Если офисные помещения в новом комплексе будут позиционироваться как класс А, скорее всего, придется говорить о более низких арендных ставках по сравнению с другими районами", - убеждена руководитель отдела офисной недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung Анастасия Хоменчук.

По словам Д.Воробьева, просчеты, допущенные заказчиком при разработке концепции, могут привести к тому, что офис займут неплатежеспособные арендаторы, "которые не смогут регулярно и точно в сроки вносить арендные платежи". М.Котова также указывает, что офис класса А "не предполагает соседство с трехзвездной гостиницей" в этом районе.

Вместе с тем ведущий консультант по коммерческой недвижимости Nordblom Group Петр Жаров отмечает необходимость строительства гостиницы в этом районе. "Сейчас в Москве наблюдается острый дефицит отелей класса "3 звезды", поэтому нет никаких сомнений в успехе проекта строительства гостиницы", - говорит он. При этом эксперта "смущает объем запрашиваемых инвестиций" на реализацию проекта: "себестоимость одного квадратного метра в подобных отелях составляет $600-700 за кв. метр, офисов класса А - $1000 за кв. метр".

"Судя по приведенной оценке, себестоимость строительства квадратного метра в этом комплексе составляет $2 тыс. Непонятно, согласится ли с такими цифрами инвестор", - говорит П.Жаров.

Источник: Интерфакс




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2020 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru