Москва, увы, не единственный мегаполис Европы, который отличился безудержным рост цен на недвижимость, заявила Екатерина Тейн, директор отдела элитной недвижимости Международного консалтингового агентства Knight Frank LLC, на конференции "Жилая недвижимость: каков потенциал развития", проведенной ИД Building.
В настоящее время на рынке элитного жилья Лондона появился проект, которой можно считать в какой-то степени знаковым. Занимается им всемирно известная дизайнерская компания Candy&Candy. Если средние цены на элитную недвижимость в Лондоне сегодня составляют порядка $47 тысяч за кв. метр, то девелоперы вывели этот проект на рынок со стартовыми ценами $56-93,5 тысяч за кв. метр. По данным Knight Frank London, в 2005 году темпы роста цен на жилую недвижимость прайм-класса в Лондоне составили 11,7% - рекордный показатель с 2001 года.
В Париже также наблюдается высокий рост цен на элитную жилую недвижимость- 14-17% в год. В 2006 году в столице Франции цены на недвижимость преодолели психологический барьер в 5000 евро. В самом дорогом районе города - 6-м квартале, средние цены составляют 7800-8000 евро за кв. метр. В прошедшем году в Париже максимальные цены на жилую недвижимость были зафиксированы в районе Esplanade des Invalides на уровне 23000 евро за кв. метр. Но В 1 квартале 2006 года в Монако был поставлен ценовой рекорд - покупателем из России был приобретен дом стоимостью 46 тысяч за кв. метр.
Что касается Москвы, по данным Knight Frank, средняя цена предложения элитного жилья на первичном рынке увеличилась с $7 490 за кв. метр в 2005 году до $9 200 в 1 квартале 2006 года. Средняя цена предложения на вторичном рынке за этот же период возросла с $8 866 до $12 095 за кв. метр. Таким образом, рост средних цен на первичном рынке составил 28% по отношению к прошлому году, из которых 10,6% пришлись на первый квартал текущего года. Вторичный рынок, по данным Knight Frank, продемонстрировал цифры 21% и 20,4% соответственно.
Сегодня в районе Остоженки минимальная цена на первичном рынке начинается от $11 тысяч за кв. метр, а средние цены на вторичном рынке в районе Остоженки в I квартале 2006 года составили $22,4 тысяч за кв. метр. Рекордно дорогими можно назвать две квартиры стоимостью $37 тысяч за кв. метр, выставленные на продажу В начале 2006 года.
Как прогнозирует Е. Тейн, рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве продолжится, и по итогам этого года 2006 года составит 35-40% на первичном рынке, 40-45% на вторичном. При этом снижение растущей напряженности на рынке возможно вследствие появления на рынке большого числа новых объектов в 2007 году. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось 700 тысяч кв. метров элитного жилья. В период с 2007 по 2009 гг. в ЦАО планируется возвести до14 млн. кв. м жилых комплексов по нетиповым проектам, что в 20 раз больше существующего объема предложения.
"Психологическая усталость покупателей от высоких темпов роста цен в 2006 году и увеличение объема предложения в 2007-м могут привести к снижению темпов роста цен уже к концу 2007 - началу 2008 года до 15-25% в год",- считает Е. Тейн.