Рост цен на столичную недвижимость: в ногу с Европой
22.05.2006
Москва, увы, не единственный мегаполис Европы, который отличился безудержным рост цен на недвижимость, заявила Екатерина Тейн, директор отдела элитной недвижимости Международного консалтингового агентства Knight Frank LLC, на конференции "Жилая недвижимость: каков потенциал развития", проведенной ИД Building.
В настоящее время на рынке элитного жилья Лондона появился проект, которой можно считать в какой-то степени знаковым. Занимается им всемирно известная дизайнерская компания Candy&Candy. Если средние цены на элитную недвижимость в Лондоне сегодня составляют порядка $47 тысяч за кв. метр, то девелоперы вывели этот проект на рынок со стартовыми ценами $56-93,5 тысяч за кв. метр. По данным Knight Frank London, в 2005 году темпы роста цен на жилую недвижимость прайм-класса в Лондоне составили 11,7% - рекордный показатель с 2001 года.
В Париже также наблюдается высокий рост цен на элитную жилую недвижимость- 14-17% в год. В 2006 году в столице Франции цены на недвижимость преодолели психологический барьер в 5000 евро. В самом дорогом районе города - 6-м квартале, средние цены составляют 7800-8000 евро за кв. метр. В прошедшем году в Париже максимальные цены на жилую недвижимость были зафиксированы в районе Esplanade des Invalides на уровне 23000 евро за кв. метр. Но В 1 квартале 2006 года в Монако был поставлен ценовой рекорд - покупателем из России был приобретен дом стоимостью 46 тысяч за кв. метр.
Что касается Москвы, по данным Knight Frank, средняя цена предложения элитного жилья на первичном рынке увеличилась с $7 490 за кв. метр в 2005 году до $9 200 в 1 квартале 2006 года. Средняя цена предложения на вторичном рынке за этот же период возросла с $8 866 до $12 095 за кв. метр. Таким образом, рост средних цен на первичном рынке составил 28% по отношению к прошлому году, из которых 10,6% пришлись на первый квартал текущего года. Вторичный рынок, по данным Knight Frank, продемонстрировал цифры 21% и 20,4% соответственно.
Сегодня в районе Остоженки минимальная цена на первичном рынке начинается от $11 тысяч за кв. метр, а средние цены на вторичном рынке в районе Остоженки в I квартале 2006 года составили $22,4 тысяч за кв. метр. Рекордно дорогими можно назвать две квартиры стоимостью $37 тысяч за кв. метр, выставленные на продажу В начале 2006 года.
Как прогнозирует Е. Тейн, рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве продолжится, и по итогам этого года 2006 года составит 35-40% на первичном рынке, 40-45% на вторичном. При этом снижение растущей напряженности на рынке возможно вследствие появления на рынке большого числа новых объектов в 2007 году. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось 700 тысяч кв. метров элитного жилья. В период с 2007 по 2009 гг. в ЦАО планируется возвести до14 млн. кв. м жилых комплексов по нетиповым проектам, что в 20 раз больше существующего объема предложения.
"Психологическая усталость покупателей от высоких темпов роста цен в 2006 году и увеличение объема предложения в 2007-м могут привести к снижению темпов роста цен уже к концу 2007 - началу 2008 года до 15-25% в год",- считает Е. Тейн.
«ВИРА»