на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Минэкономразвития продает проекты на $10 млрд



31.03.2006


Прошедшая в этом году с 14 по 17 марта международная выставка по недвижимости MIPIM, которая традиционно выступает центральным событием года в секторе real estate, стала рекордной по количеству посетивших ее русских бизнесменов и политиков. На выставку приехал глава МЭРТ Герман Греф и привез с собой около 40 губернаторов, которые представили проекты развития своих областей. Вместе с московскими участниками региональные представители привезли на MIPIM проекты на сумму более чем $10 млрд.

Греф привез регионы

Столь внушительную делегацию русских участников на MIPIM привез глава Минэкономразвития Герман Греф.

"Выезд губернаторов из 40 регионов не случаен - для полноценной реализации проектов в России сегодня необходимо как минимум в 10 раз больше существующих инвестиций. Именно поэтому мы впервые привезли на выставку такое рекордное число проектов для привлечения не только отечественных, но и иностранных инвестиций",- рассказал Греф.

Самыми крупными предложениями, которые представила российская сторона, стали региональные проекты. Большая их часть пришлась на Краснодарский край. Это связано в первую очередь с тем, что регион, в частности Сочи, выступает претендентом на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. Кроме уже известного проекта "Красная Поляна", губернатор Краснодарского края Александр Ткачев впервые представил еще три масштабных проекта. Первый - это освоение Благовещенской косы площадью около 600 га, где планируется построить очередной курорт.

Объем инвестиций в этот проект оценивается по минимуму - $600 млн. Второй - реконструкция набережной и большинства построек в Геленджике. Здесь потребуется $800 млн. Последний, наиболее масштабный - освоение Никитской долины недалеко от Адлера, куда планируется инвестировать $1 млрд.

Также в рамках конференции были представлены проекты ряда других областей - Калужской и Калининградской. В частности, освоение индустриальной зоны Ворфино (500 га), строительство технопарка в Обнинске и многофункциональный комплекс в центре Калининграда (объем инвестиций - $200 млн). Такой масштабный выезд представителей регионов состоялся впервые.

По словам Германа Грефа, он хочет заинтересовать сами регионы устраивать подобные форумы на территории России.

Тем более что, как отмечают эксперты компании "Бекар", многие российские компании ехали на MIPIM исключительно ради того, чтобы найти клиентов среди соотечественников- некоторые даже не делали материалов на английском языке, обходясь буклетами и листовками на русском. По свидетельству таких компаний, их расчет оправдался - они привезли с выставки крупные контракты с российскими клиентами, чем полностью окупили затраты на поездку.

Вопрос эффективности

Если раньше представители иностранных компаний, не знакомые с рынком, очень критически и настороженно относились к российским проектам, сейчас ситуация кардинально изменилась. "Сейчас западные инвесторы пытаются понять систему функционирования рынка недвижимости России, чтобы в дальнейшем выйти на него. Многих подталкивает к этому постоянно растущая стоимость объектов недвижимости: к примеру, в Москве стоимость аренды помещений класса А в два-три раза выше, чем в Праге, Варшаве и Будапеште. И что самое главное, это не сезонная тенденция",- считает глава компании DTZ Дэвид О"Хара. У столичных проектов, даже если они очень масштабные и дорогие, сроки окупаемости по сравнению с другими странами очень привлекательные.

"Западные предприниматели готовы приобретать российскую недвижимость под достаточно низкую доходность- если год назад она составляла 14-15%, то сегодня лучшие проекты ритейла готовы покупать под 12%,- говорит управляющий партнер компании Colliers International Сергей Гипш.- Российский рынок недвижимости представляет большой интерес в силу своего размера и профессиональных проектов, многие из которых привлекут западных инвесторов".

Участники утверждают, что выставка оказалась весьма эффективной. "В прошлые годы российские представители ездили на MIPIM преимущественно с целью пообщаться и посмотреть на представляемые проекты. А сейчас в Канны приехали российские клиенты с реальными заказами, а также инвесторы, готовые вкладывать деньги в российские проекты, в том числе региональные",- комментирует директор по развитию компании "Бекар" Игорь Горский. "На наш взгляд, примерно 30% контактов будут иметь продолжение",- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Московские проекты

Компании столичного региона представили хоть и не столь масштабные, но концептуально интересные проекты. Из наиболее крупных было выставлено около десяти. Самым интересным стендом, по общему мнению участников рынка, стал стенд компании «Интеко». «Самые привлекательные проекты по всем параметрам, на наш взгляд,- это проекты «Интеко»»,- утверждает управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. С ним согласен и председатель совета директоров компании «Миэль-недвижимость» Григорий Куликов: «Среди проектов я бы выделил реконструкцию Тверской заставы компании «Стройинком-К», а также бизнес-парк «Сетуньхиллс» компании «Интеко». Последний интересен не только большой площадью, но и архитектурным решением».

Помимо этого, участники форума отметили еще ряд проектов.

«На выставке было представлено очень много московских проектов, среди которых я выделил бы комплекс на Ленинградском шоссе рядом с метро «Войковская» компании Capital Partners, бизнес-парк «Медиа-центр» в Печатниках, представленный GVA Sawyer, а также башню компании STT в Москва-Сити»,- отметил генеральный директор компании DTZ Дэвид О"Хара. Не забыли и проект технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который особо отметил генеральный директор компании «Промсвязьнедвижимость» Владимир Аристархов. Из немосковских проектов, по словам Алексея Могилы из Penny Lane Realty, следует назвать торговоофисный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м в Екатеринбурге, который представляла компания УГМК.

С точки зрения концепции и архитектурного решения интересен проект «Рублево-Архангельское» («Нафта-Москва»), а также идея формирования целого курортного района в Подмосковье, представленная в проекте «Рузская Швейцария» (компания «Ваш финансовый попечитель»). Последние два проекта выставляются на выставке повторно. По словам участников рынка, владельцы этих проектов не прочь их продать целиком зарубежным инвесторам. Это же, вероятно, касается и проекта «Ипподром» корпорации «Знак» (ФК «Уралсиб»).
Источник: Газета "Бизнес"




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2019 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru