Шалва Чигиринский продал сеть торговых центров за €400 млн
29.03.2006
В четверг стало известно, пишет газета "Коммерсантъ", что принадлежащая предпринимателю Шалве Чигиринскому компания "СТ Груп" продала свой единственный проект на рынке торговой недвижимости – сеть ТЦ "Молл Гэллери". Права на два работающих торговых центра в Братееве и Отрадном, а также на еще две строительные площадки приобрела австрийская компания Meinl European Land. Участники рынка уже называют эту сделку знаковой: проектами российских девелоперов всерьез заинтересовались западные инвесторы, отмечает издание.
Сообщение о том, что Meinl European Land приобрела права на торговые центры в Москве, вчера распространило информационное агентство Bloomberg. Как сказано в сообщении, компания приобрела в Москве два существующих торговых центра и две площадки под строительство будущих центров за €400 млн. Названия и адреса торговых центров и стройплощадок, а также их продавца в Meinl European Land назвать отказались.
Впрочем, о приобретении Meinl European Land уже известно участникам рынка. По их данным, купленный австрийским холдингом актив – это сеть торговых центров "Молл Гэллери" компании "СТ Груп", принадлежащей предпринимателю Шалве Чигиринскому. Господин Чигиринский вчера подтвердил газете факт сделки с Meinl, однако от дальнейших комментариев отказался. По данным источников издания, знакомых с условиями сделки, Meinl приобрела права на два центра "Молл Гэллери" в Братееве и Отрадном площадью 35 тыс. кв. м и 25 тыс. кв. м соответственно, а также две площадки в Митине и на проспекте Вернадского.
"СТ Груп" основана Шалвой Чигиринским в 1989 году. Компания ведет ряд крупных проектов по строительству деловых центров и гостиничных комплексов. Строительство сети "Молл Гэллери", первого проекта "СТ Груп" на рынке торговой недвижимости, началось в прошлом году. Из запланированных шести центров сети открылись два: в Братееве и Отрадном. Еще четыре ТЦ должны быть построены в Митине, на проспекте Вернадского, Пролетарском проспекте и улице Волгина. Инвестиции в проект оценивались на уровне $300-400 млн.
Австрийская холдинговая компания Meinl European Land входит в состав Meinl Group. Компания осуществляет операции с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. Управляет 170 торговыми объектами в странах Балтии, Румынии, Польше, России и ряде других. Капитализация компании – более €1,8 млрд.
Эксперты отмечают, что "Молл Гэллери" – уже не первое приобретение Meinl в России. Летом прошлого года австрийская имущественная компания стала владельцем трех торговых центров сети "Парк-Хаус" в Казани, Волгограде и Екатеринбурге, выкупив доли у девелоперов этих объектов холдинга "Марта" и группы компаний "Время". "Meinl достаточно агрессивно выходит на российский рынок, начиная с покупки комплексов "Парк-Хаус", – отмечает консультант отдела консультационных услуг Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Евгений Попов. – Сегодня ее задача – создать большой портфель проектов, поскольку доходность в России намного выше, чем в Европе, где компания до сих пор вела свой бизнес. Впрочем, нельзя сказать, что господин Чигиринский остался внакладе: проект "Молл Гэллери" продан весьма удачно".
Вместе с тем участники рынка отмечают, что сделка между Meinl и "СТ Груп" весьма показательна для российского рынка торговой недвижимости. "Российские девелоперы наконец-то получили возможность реализовывать свои объекты заинтересованным инвесторам. До сих пор они были вынуждены уже после завершения строительства эксплуатировать объект самостоятельно, – говорит президент группы компаний "Бекар" Александр Шарапов. – Это исключительно российский парадокс, поскольку девелоперы могли бы зарабатывать гораздо больше, инвестируя средства в новые проекты. Доходность торговой недвижимости сегодня составляет 12-14% годовых, а прибыль девелопера от продажи объекта – 20-25%".
«ВИРА»