на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Быстрее всего дорожает жилье низкого качества



04.01.2006


Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ожидали с особым трепетом. К тому времени уже на протяжении полугода продажи падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены рухнут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены чуть-чуть подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во второй половине 2005 года цены взмыли ввысь, демонстрируя рекордный ежемесячный прирост 4-5%. В итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра свыше 2300 долларов (элитное и нетиповое жилье не в счет). Что на четверть выше показателя годичной давности.

- Наибольший прирост показали одно- и двухкомнатные квартиры: 29,3% и 28,8% соответственно, - утверждает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - А также квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках и в панельных домах советской застройки. Меньшие темпы роста, напротив, демонстрирует наименее ликвидное дорогое жилье. Минимальный прирост наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (14,7%), а также квартир в сталинских домах (17,8%). Медленнее всего набирает цену дорогое жилье, расположенное в Центральном округе: в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене в среднем всего на 15,1%.

Такое поведение дорогого жилья вызвано его спецификой. "Элитка" и прежде вела себя гораздо стабильнее в ценовом отношении, чем недвижимость массового спроса. С 2002 по 2005 год цены здесь растут линейно: примерно по 1500-1600 долларов за 1 кв.м, в процентах сопоставимо с инфляцией. Вероятно, это вызвано тем, что на долю элитных квартир приходятся десятые доли процента всего объема продаж на рынке, в этом сегменте обитает малочисленное, но стабильное покупательское сообщество.

- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась.

Однако некоторые специалисты предрекают начало насыщения рынка элитной недвижимости, завершение периода его устойчивого роста. Аргумент такой. Раньше объекты нового строительства продавались практически без рекламы, сейчас у каждой новостройки есть собственный рекламный бюджет. Раньше большая часть квартир раскупалась на стадии котлована, сейчас квартиры можно выбирать в уже построенных домах. Тем не менее эксперты аналитического центра агентства "Миэль-Недвижимость" утверждают, что на подобные тенденции не стоит обращать большого внимания, так как качественная, ликвидная московская недвижимость по-прежнему остается в нашей стране лучшим, по сравнению с банками, местом сохранения и приумножения капиталов.

Безусловно, хранить деньги можно и в дешевой недвижимости. Но лидерство в темпе роста цен держит, судя по данным ИРН, жилье наихудшего качества, то есть самый дешевый метр. Очевидно, что обладателями такого добра становятся не малочисленные миллионеры со свободными деньгами, а "народные массы", энергично улучшающие свои жилищные условия.

Рост стоимости жилья за 2005 год

Индексы ст-ти жилья по районам Москвы, $ за кв.м. Дек05 Янв05
Тверская, Пушкинская, Маяковская 3788 13,00%
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская 3778 12,30%
Кропоткинская, Парк культуры 3568 13,10%
Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост 3562 17,40%
Фрунзенская, Спортивная 3474 12,60%
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье 3307 17,20%
Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы 3088 12,80%
Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская 3060 12,20%
Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар 3011 16,40%
Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая 2909 28,80%
Университет, Воробьевы горы 2859 18,40%
Белорусская 2806 12,80%
Таганская, Курская 2791 20,40%
Краснопресненская, Улица 1905 года 2749 17,50%
Крылатское 2691 26,90%
Ленинский проспект, Шаболовская 2629 17,30%
Сокол, Аэропорт 2579 20,90%
Сокольники, Красносельская 2543 21,20%
Савеловская, Новослободская, Марьина роща 2540 18,80%
Рижская, Алексеевская 2520 25,70%
Профсоюзная, Новые черемушки 2516 22,50%
Проспект вернадского 2511 24,40%
Полежаевская, Беговая 2444 22,10%
Бауманская 2442 26,30%
Динамо 2433 19,30%
Академическая 2395 17,20%
ВДНХ, Ростокино 2376 25,30%
Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская 2351 26,00%
Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект 2348 26,50%
Беляево, Коньково, Калужская 2314 21,60%
Юго-западная 2258 16,60%
Октябрьское поле 2246 31,60%
Тимирязевская, Дмитровская 2242 19,80%
Войковская, Коптево 2202 29,40%
Молодежная 2172 28,00%
Преображенская площадь 2169 24,30%
Коломенская, Нагатинский затон 2155 22,30%
Кунцевская 2149 20,70%
Южная, Чертановская 2134 23,00%
Речной вокзал 2128 26,30%
Ясенево, Битцевский парк 2128 23,80%
Теплый стан 2127 28,40%
Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора 2104 23,50%
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект 2100 22,20%
Тульская, Нагатинская, Нагорная 2093 27,90%
Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый 2083 22,00%
Строгино 2056 20,70%
Щукинская, Тушинская 2054 25,10%
Водный стадион 2046 22,50%
Свиблово, Ботанический сад 2026 25,20%
Первомайская, Измайловская, Измайлово 2016 24,80%
Перово 2015 30,20%
Отрадное 2006 25,80%
Бабушкинская 1981 21,80%
Очаково-Матвеевское 1964 27,20%
Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово 1960 27,90%
Петровско-разумовская, Владыкино 1956 23,60%
Рязанский проспект 1944 22,60%
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово 1939 25,10%
Планерная, Сходненская, Тушино 1923 28,10%
Бибирево 1922 26,90%
Пражская, Улица академика янгеля, Аннино 1919 27,10%
Новогиреево, Ивановское 1918 22,80%
Медведково 1917 27,00%
Алтуфьево 1890 23,20%
Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово 1879 28,00%
Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок 1868 24,20%
Марьино, Братиславская 1866 22,90%
Лосиноостровский, Ярославский 1857 23,00%
Красногвардейская, Братеево 1842 25,30%
Кузьминки, Текстильщики 1840 26,60%
Щелковская, Гольяново 1833 22,50%
Печатники 1830 22,90%
Бескудниково, Дегунино 1823 25,30%
Выхино, Вешняки 1806 25,20%
Люблино, Волжская 1790 27,00%
Митино 1784 24,20%
Южное бутово 1783 24,20%
Новокосино 1774 19,30%
Солнцево 1772 17,20%
Северное бутово 1739 20,00%
Жулебино 1721 15,30%
Новопеределкино 1720 14,60%
Бирюлево 1703 23,80%
Куркино 1542 28,70%
Зеленоград 1508 13,60% Юлия Игнатьева
Источник: Известия




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2017 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru