на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Держится стойкороссийская стройка



10.03.2009


Десятая по счету специализированная выставка «Отечественные строительные материалы — 2009», прошедшая в январе 2009 г., собрала под сводами Экспоцентра представителей 300 компаний. Четыре десятка российских регионов, Украина и Беларусь делегировали в столицу лучших производителей кирпича, цемента, строительного железа, древесины и других материалов. Открыл выставку Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса.

Материалы в избытке

В. Ресин напомнил собравшимся, что выставка открылась в непростое время. Она отражает истинное состояние отрасли по выпуску стройматериалов. «А тут есть на что посмотреть и взять на вооружение, — отметил В. Ресин. — И новые материалы, и новые технологии, и новые научные разработки».

Что касается строительного комплекса столицы, то в Москве введены в строй даже избыточные мощности, которые в любой момент готовы обеспечить поставку стройматериалов в любой из регионов России. В прошлом году в столице было реализовано строительных материалов более чем на 70 млрд руб. Причем, как отметил Игорь Григорьев, управляющий директор ОАО «Моспромстройматериалы», Москва готова продавать некоторые из них по ценам на 25–30% ниже, чем в 2008 г. Так, заметно подешевели столярные и бетонные изделия. В конце прошлого года ощутимо потерял в цене и строительный металл, хотя уже в январе стоимость арматуры снова стала повышаться. А Владимир Стрельбицкий, начальник Управления развития стройиндустрии и промышленности строительных материалов Департамента градостроительства города Москвы, нисколько не сомневается, что в текущем году в столице будет построено, как и планировалось, около 5 млн кв. м жилья. Причем самого разного — малоэтажного, высотного, типового, социального, индивидуального.

Кроме того, Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России (АСР), подчеркнул, что уже в скором времени ассоциация готова поднять вопрос о возвращении таможенных пошлин на импортный цемент, которые год назад были отменены. В результате в страну хлынул главный строительный материал из Китая, Турции, стран Европы, из-за чего он заметно подешевел. На Московской фондовой бирже в течение прошлого года его цена упала в полтора раза. В конце 2008 г. участники предлагали 2,65 тыс. руб. за 1 т цемента, тогда как начинались торги в начале года с отметки почти в 4 тыс. руб. АСР готова выйти с предложением о возобновлении таможенных пошлин только в том случае, если отечественные производители пообещают, что цена за 1 т этого сырья не перешагнет рубеж в 3 тыс. руб. Хотя непонятно, как можно регулировать цены в рыночных условиях, если при повышенном спросе они всегда ползут вверх и, наоборот, при его полном отсутствии резко падают. Некоторую тревогу вызвало огромное количество предложений со стороны кирпичных заводов. Это отметил Юрий Григорьев, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Он подчеркнул, что из данного материала строить высотные здания и социальное жилье для очередников не только трудоемко, но и неэкономично. В Москве только в текущем году должно быть сдано в эксплуатацию 2,5 млн социального жилья. И если возводить здания из кирпича, то они обойдутся на 30% дороже, чем индустриальная застройка из крупнопанельных блоков. Не говоря уже о том, что и строить панельные дома по времени намного быстрее. Но вот панельных изделий на выставке, как говорится, кот наплакал. А проектировщикам, архитекторам и застройщикам хотелось бы увидеть легкие бетонные сэндвичи, которые так популярны у зарубежных строителей.

Хотя надо признаться, что на некоторых стендах были представлены сэндвичи. Но… из алюминия. И, конечно же, производители готовы их продавать, но по баснословным ценам. Понятно, что застройщик будет их приобретать только для строительства элитного жилья, а не социального. Нормы на возведение последнего для очередников и льготников должны укладываться в 20–23 тыс. руб. за 1 кв. м с отделкой под ключ. Не больше. Иначе государственная программа по обеспечению граждан доступным жильем так и останется на бумаге.

Русские застройщики не сдаются

Если сравнить кризисные годы, нынешний 2009-й и 1998-й, когда строительная отрасль тоже оказалась в трудной ситуации, то нужно признать, что сегодня полное безденежье ей не грозит. Дело в том, что отношение Правительства РФ к строителям сейчас другое, и крупные компании могут рассчитывать на помощь. Государство предприняло ряд мер о выделении спасительных кредитов крупным застройщикам и девелоперским компаниям и для завершения начатых построек, и для сохранения квалифицированных специалистов, и для того чтобы не развалились сами компании. Хотя справедливости ради надо отметить, что раздавалось немало голосов против субсидирования денежными средствами прогоревших организаций и управлений. Что касается политики банков по отношению к застройщикам, то крупные кредитные учреждения по-прежнему готовы выделять средства. Другое дело — мелкие и средние банки, которые сами оказались в положении строителей. Над многими нависла прямая угроза невозврата выделенных ими кредитов. И вовсе не потому, что застройщик не желает отдавать деньги, а в силу того, что практически остановились продажи жилья. Сразу после новогодних праздников в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) было проведено совместное совещание комиссий по банкам и строительству. Его главная цель была не обвинять друг друга в просрочках и нежелании кредитовать, а разработать меры по взаимодействию. «Ведь почему банки, даже у которых есть деньги, перекрыли свои кредитные линии? — задал вопрос Н. Кошман и сам же на него ответил: — Потому что квартиры в новых домах практически не продаются. Покупатель, начитавшись газет и наслушавшись аналитиков, ожидает, когда жилье совсем подешевеет». В результате за неимением средств законсервировано строительство объектов, сдача которых была намечена на 2009–2010 гг. В лучшем случае на четверть меньше запланированных 80 млн кв. м будет построено в 2010 г. Дискуссия в РСПП свелась к тому, что банки в обязательном порядке должны кредитовать строительные организации с хорошей залоговой базой. К противникам подобных мер должны приниматься меры фискального характера. И это уже происходит. Недаром только в январе семь банков лишилось лицензий.

Президент АСР предложил ряд конкретных антикризисных мер для разрешения финансовой ситуации. По его словам, одним из важнейших вопросов по устранению последствий кризиса на данный момент должно стать решение проблемы ценообразования в отрасли. В частности, необходимо взять за основу концепцию социального жилья, при которой стоимость строительства, а соответственно, и квартир будет заметно снижена. Но для этого, во-первых, система подключения возводимых объектов недвижимости к инженерной инфраструктуре должна быть прозрачной. Только тогда застройщик не будет зависеть от власти естественных монополий. Во-вторых, необходимо упростить процедуру оформления исходно-разрешительной документации на строительство, срок оформления которой сегодня равен, а иногда даже превышает сроки непосредственного возведения объекта. Этот период, по мнению президента АСР, не должен превышать шести месяцев.

Москва держит слово

Чтобы решить проблемы московских строителей, по инициативе мэра Юрия Лужкова была создана антикризисная комиссия по выводу предприятий стройиндустрии из кризиса, которую возглавил В. Ресин. На жесткий контроль поставлено выполнение всех поручений и прохождение взаиморасчетов.

Как отметил В. Стрельбицкий, в столице только около 1 млн кв. м социального жилья возводят по городским программам. Еще около миллиона необходимой «социалки» получают посредством оптовых закупок. Правда, не всегда инвесторы соглашаются продавать квартиры в новостройках по городским нормативам. Ведь хочется не только компенсировать затраты, но и, продав подороже, получить излишнюю прибыль. Тем не менее город твердо стоит на своих закупочных ценах, что позволяет приобретать больше жилья и тем самым выполнять программу по обеспечению им очередников.

А если говорить откровенно, основываясь на результатах выставки, то отрасль по выпуску стройматериалов за последние годы не давала сбоев, и 5 млн кв. м жилья, а также объекты культурно-бытового назначения — садики, школы, больницы, спортивные комплексы и залы — в прошлом году сдали в эксплуатацию в установленные сроки. И, вероятнее всего, столичный строительный комплекс выполнит все взятые на себя обязательства и в трудном 2009-м.

Сергей Романов




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2021 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru