на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

Московские ЛЭП сровняют с землей



10.04.2008


Oпределен список участков, на которых они будут убраны в грунт.

Столичное правительство определилось со списком земельных участков, которые планируется освободить для застройки с помощью перекладки под землю воздушных линий электропередачи. Согласно утвержденному перечню, который имеется в распоряжении РБК daily, на аукционы будет выставлено порядка 1 тыс. га столичной земли рыночной стоимостью около 10 млрд долл. Первый конкурс будет объявлен на этой неделе.

Москву опутывают порядка 1,27 млн м воздушных линий электропередачи напряжением от 6 до 500 кВ. С учетом санитарно-защитных зон ЛЭП занимают более 9 тыс. га столичной земли. Участки расположены как в сложившихся жилых массивах, так и на территориях природных комплексов и промышленных зон.

Как рассказали РБК daily в ГУП «Управление перспективных застроек» (УПЗ), на аукцион будет выставлено 154 участка, суммарной площадью порядка 1 тыс. га. Согласно перечню, наибольшее число участков расположено в ЮАО (30), затем следуют ЗАО (28), ЮВАО (22), СВАО (16), САО (15), ВАО (14), Зел­АО (12), ЮЗАО (10) и СЗАО (6). В ЦАО будет выставлен один участок — в районе Шелепихинской набережной с протяжен­ностью ЛЭП 2,1 тыс. м. Львиная доля уча­стков граничит с техзонами и гаражами, однако есть площадки и в сложившихся жилых массивах. «Много перспективных участков в САО, где линии электропередачи представляют собой фактически бульвары, а также в ЮЗАО, где ЛЭП тесно интегрированы в жилую застройку», — говорит председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус.

Помимо утвержденного списка участков чиновники определились и с процедурой их реализации. Так, на первом этапе на конкурсе будет определена управляющая компания, которая займется разработкой лотовой документации и технических условий по переносу ЛЭП. Затем проект будет предложен инвесторам на аукционе, по итогам которого город получит денежную компенсацию, а инвестор — 100% построенного объекта. Конкурсы и аукционы будут проведены департаментом Москвы по конкурентной политике (тендерным комитетом). «Первый конкурс будет объявлен уже на этой неделе», — добавили в ГУП «УПЗ».

О планах столичного правительства по освоению земель под вышками ЛЭП РБК daily писала в конце 2007 года. На тот момент технические условия по переносу ЛЭП разрабатывали «Интеко» и Mirax Group на трех участках: Фили — Давыдково, Матвеевское и Бибирево — Бескудниково. В обеих компаниях подтвердили, что интерес «к землям ЛЭП» долгосрочный и не ограничится уже заявленными участками.

Выставленные на торги участки, безусловно, вызовут интерес инвесторов, считают эксперты рынка. «Любая ЛЭП имеет санитарно-защитную зо­ну — около 25 м в каждую из сторон от вышки, а это довольно приличный участок земли правильной прямоугольной формы, включенный в дорожную инфраструктуру микрорайона», — говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Вместе с тем вывод ЛЭП потребует существенных инвестиций на начальном этапе реализации проекта. «Инвестору придется сначала проложить кабели под землей, переподключить их и лишь потом демонтировать существующую ЛЭП и начать девелопмент участка, повышая его капитализацию», — объясняет Азарий Лапидус из «СУИ холдинга».

Подсчитать возможные затраты на перекладку проводов под землю эксперты затруднились, объясняя это уникальностью каждого решения и площадки. «К примеру, существуют нормы, согласно которым энергосеть и тепловой коллектор не могут быть расположены в земле друг над другом», — отмечает г-н Белоусов. Девелоперы сходятся во мнении, что по каждому участку необходимо будет внимательно смотреть, не повлечет ли увод ЛЭП под землю необходимость перестройки всей системы коммуникаций. Эти работы могут «съесть» всю экономику проекта.

Ранее УПЗ оценивало затраты на освобождение участка площадью 1 га примерно в 21 млн руб. (без учета компенсаций владельцам недвижимости, расположенной на территории). Ориентировочная рыночная стоимость освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — называлась в пределах 10 млрд долл.

Крупнейшие участки в зоне действия воздушных линий электропередачи

Округ Расположение участка Описание территории Протяженность ЛЭП

ЮЗАО Улица архитектора Власова, параллельно улице Ивана Бабушкина Гаражи, техзона, жилая застройка 3300м

ВАО Вдоль р. Серебрянка, через Измайловский парк Парк 5700м

ВАО Через Абрамцевскую просеку, Лосиноостровский парк, Метрогородок, Бумажную просеку Парк 6900м

ВАО Через Лосиноостр. парк, Лосиноостр. улицу, через ж/д, Ивантеевскую улицу Парк, техзона, зелень, жилая застройка 7800м

САО Вдоль Фармацевтического проезда, Коптевского буль-вара, Тимиряз. парка Жилая застройка, гаражи, парк 3900м

САО Вдоль ж/д, Дмитровского проезда Жилая застройка, гаражи, парк 3450м

САО Вдоль улицы Лавочкина, улицы Левобережной Гаражи, жилая застройка 3900м

САО Вдоль Химкинского лесопарка, Краснополянской улицы Зелень, жилая застройка, гаражи 3300м

САО Карельский бульвар Жилая застройка, гаражи 3300м

ЗелАО Вдоль улиц Андреевка, Михайловка, через лес Зелень, гаражи, жилая застройка 4500м
Источник: RBCdaily




Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2020 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru