Медленный рост цен и спроса на недвижимость в августе подтверждает прогнозы перехода рынка в активную фазу
17.09.2007
Недвижимость Москвы традиционно остается одним из самых популярных инвестиционных инструментов. В первой половине 2007 года рынок находился в стадии стагнации, за счет чего инвестиционная привлекательность жилой недвижимости Москвы снизилась. Аналитики рынка прогнозировали, что к осени этого года стагнация завершится. Медленный рост цен и спроса в августе 2007 года показал, что прогнозы подтверждаются, сейчас рынок входит в более активную фазу.
В 2006 году был отмечен значительный рост цен на московскую недвижимость. По данным аналитиков рынка, в декабре 2005 года индекс стоимости жилья (без учета элитных объектов) составлял 2232 долл. за кв.м, а в декабре 2006 года этот показатель достиг 4193 долл. за кв.м.
Причиной роста цен специалисты рынка называют дисбаланс спроса и предложения. В 2006 году в Москве было сдано в эксплуатацию 4,8 млн кв. метров жилья, это только на 15 тыс. кв.м больше чем в 2005 году. В свободную продажу поступило около 60% сданного жилья, остальное пошло на реализацию социальной программы «Доступное жилье».
В первой половине 2007 года на рынке недвижимости наблюдалось затишье, уровень цен почти не менялся, на недвижимость эконом-класса даже уменьшался, но в среднем по рынку рост цен был минимальным.
На рынке элитного жилья в 2006 году было введено 840 тыс. кв.м, количество квартир составило 3178 штук. В 2006 году дисбаланс спроса и предложения и, как следствие, рост цен коснулись и рынка элитной недвижимости. Цены повысились более чем на 90%. В первой половине 2007 года ситуация на рынке элитного жилья отличалась от общей ситуации на рынке. Стагнации не наблюдалoсь, рост цен продолжался, но более медленными темпами, в отличие от 2006 года.
Недвижимость Москвы традиционно остается одним из самых популярных инвестиционных инструментов. В первой половине 2007 года рынок находился в стадии стагнации, за счет чего инвестиционная привлекательность жилой недвижимости Москвы снизилась. Аналитики рынка прогнозировали, что к осени этого года стагнация завершится. Медленный рост цен и спроса в августе 2007 года показал, что прогнозы подтверждаются, сейчас рынок входит в более активную фазу.
«ВИРА»