на главную... Контакты Карта сайта
Компания
Стройматериалы
Дизайн интерьера
Энциклопедия
Обмен опытом
на главную...
Наша специализация:

• оптовая торговля и комплектация строительными и отделочными материалами

• дизайн интерьера, ремонт и отделка, проект электро-оборудования, системы умного дома
Поиск:  





Секреты ремонта и дизайна интерьера.
Вира. Ежедневные новости строительства. Москва, Россия, мир.
Vira.ru. Новые статьи о дизайне интерьера и ремонте.
Новые интерьеры. Галерея выполненных компанией "Вира" работ.
Рейтинг@Mail.ru

Обмен опытом / Новости строительства

На освободившейся территории АМО "ЗиЛ" планируется построить офисы и технопарки



01.09.2005



На освободившейся после реформирования АМО "ЗиЛ" территории площадью около 130 га планируется построить офисные комплексы и технопарки. Об этом "Интерфаксу" сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин по окончании заседания столичного правительства, которое одобрило концепцию реформирования предприятия, рассчитанную до 2010 года.

"Свободные площади однозначно займет не жилье. Они останутся в производственном потенциале города, но у них будет другое использование. Здесь могут быть построены офисы, научные центры, технопарки и инкубаторы для малого бизнеса", - заявил А.Кузьмин.

Гендиректор АМО "ЗиЛа" Константин Лаптев заявил на заседании, что в настоящее время производственные мощности завода, занимающего 300 га, используются только на 10%. "К 2008 году предполагается вывести экологически вредные производства, а оставшиеся цеха сосредоточить в индустриальной зоне на 70 га", - сообщил К.Лаптев. Еще 100 га займут отдельные юридические лица - бывшая заводская ТЭЦ, комплекс систем доочистки сточных и ливневых стоков, вспомогательные производства и предприятия сферы обслуживания.

Оставшиеся 130 га, на которых в настоящий момент располагаются механосборочные, арматурные, прессовые и литейные цеха, предназначены для коммерческого использования. "После вывода производств мы закажем департаменту имущества оценку занимаемых ими строений и получим за них соответствующую компенсацию. После чего эти территории будут переданы в распоряжение города", - говорит К.Лаптев.

По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, город будет использовать высвобождаемые территории "в стратегических целях". "Не раскатывайте губу, - обратился мэр к потенциальным инвесторам, - Функциональное назначение этих площадей уже определено. На них будут размещаться технопарки и предприятия малого бизнеса".

В качестве примера градоначальник привел Московский бизнес инкубатор, который при поддержке столичных властей уже начали создавать на территории "ЗиЛа", примыкающей к Нагатинской пойме.

"Нечто подобное мы могли бы организовать на тех территориях, о которых говорили на правительстве. Площадок для развития малого бизнеса в городе катастрофически не хватает", - считает глава департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев.

В интервью "Интерфаксу" он высказал мнение, что в первую очередь здесь могли бы разместиться предприятия, которые бы работали в кооперации с "ЗиЛом" и занимались выпуском комплектующих. Глава департамента считает, что при создании малых предприятий удастся обойтись без бюджетных затрат. "Если бизнес окупаемый и у него есть гарантия реализации производимой продукции, то проблем с получением банковских кредитов под организацию производства у него не будет", - считает глава департамента.

Еще один вариант использования освобождаемых площадей - создание бизнес-центров на условиях соинвестирования. "Это направление плохо развивается, поскольку все свободные площадки отдаются под жилье. В промзоне "ЗиЛа" строительства жилья не предусматривается, а значит, малый бизнесможет на них смело претендовать", - говорит М.Вышегородцев.

По его оценке, строительство бизнес-центра обойдется соинвесторам в 600-800 долларов за кв. метр. "Если такое решение на уровне правительства города будет принято, инвесторов, желающих принять участие в освоении освободившихся площадей ЗИЛа мы найдем быстро", - уверен М.Вышегородцев.

Окончательно судьбу 130 га "коммерческой" зоны предприятия должен прояснить Генеральный план, разработкой которого по заказу дирекции АМО "ЗиЛ" займется Москомархитектура. По словам А.Кузьмина, будет предусмотрено строительство новой дороги вдоль набережной от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова.

Участники рынка в целом одобряют идею строительства на территории "ЗиЛа" офисных площадей. "Там хорошее транспортное обеспечение, а расположение офисов в непосредственной близости от производственных территорий уже никого в Москве не смущает", - считает заместитель генерального директора компании Jones Lang La Salle Юлия Никуличева.

После расчистки территории там могут быть построены офисы класса В, арендная ставка в которых составит 300-350$ за кв метров в год. Затраты на их строительство Ю.Никуличева и М.Вышегородцев оценивают одинаково.

В компании Knight Frank, занимавшейся подготовкой концепции Московского бизнес инкубатора, считают, что при разработке Генплана "ЗиЛа" особое внимание нужно уделить соотношению площадей технопарков и офисной застройки. "В нашем проекте территории занимают офисы, а здесь предлагается обратное соотношение. Это ставит под сомнение коммерческую обоснованность проекта", - считает PR-директор компании Андрей Патрушев. По его словам, чтобы сделать площадку привлекательной, нужно либо продумать систему компенсаций потенциальным инвесторам, либо предоставлять льготы по оплате будущим арендаторам.

Источник: Интерфакс





Обсуждение публикации

Ваше имя*:
Комментарий*:

* – поля обязательные для заполнения.

Проголосовать





Copyright © 2017 Вира«ВИРА»
+7(495)730-01-98, vira@vira.ru