 Ремонт квартир в новостройке серьезно отличается от обычного ремонта. В большинстве случаев квартиры в новостройках в так называемой «черновой» отделке представляют из себя голую бетонную коробку. Редкие застройщики устанавливают в квартирах без отделки внутренние перегородки. Таким образом, черновые работы обычно включают стяжку пола, возведение перегородок, выравнивание стен, разводку внутренних коммуникаций. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций.
В новостройках всегда могут быть слабые места, которые необходимо устранять — разваливающиеся и промерзающие стены, конденсат по потолкам или стенам, перегородки из кусочков и другие скрытые проблемы от застройщика. На этапе замера, а так же дизайн-проекта некоторые из перечисленных проблем могут быть не видны.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «ремонт квартир в новостройке» в июне 2024 года интересовал жителей Российской Федерации 15 117 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 4595 (или 155 %) запросов, из них только на Москву - 3524 или 148%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 503. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «ремонт квартир в новостройке» пользователи также искали:
купить квартиру +в новостройке +с ремонтом 3 153
ремонт комнатной квартире новостройке 1 976
ремонт квартир ключ новостройка 1 785
ремонт квартир под новостройках 1 781
ремонт квартир +в новостройке под ключ 1 615
сколько ремонт квартиры новостройке 1 444
квартира +в новостройке +с ремонтом +от застройщика 1 435
ремонта квартиры отделки новостройке 1 110
ремонт квартир +в новостройке москва 981
ремонт квартир +в новостройке цена 971
квартира новостройка начало ремонта 944
Если проследить динамику по запросу «ремонт квартир в новостройке» в поисковой системе за последние два года (июнь 2022 г. - май 2024 г.), то из графика видно, что динамика запросов:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в июне 2023 г. (15 599) и декабре 2023 г. (14 733);
- наибольший интерес к этому запросу был августе 2022 г. (26919) и феврале 2024 г. (25349).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в июне 2023 г. (4285);
- наибольший интерес к этому запросу был в августе 2022 г. (12 134), марте 2023 г. (10 488), феврале 2024 г. (8 596).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «ремонт квартир в новостройке» с учетом региона (Москва) за два года (июнь 2022 г. - май 2024 г.) и их взаимосвязь.
Начиная ремонт квартиры, будьте готовы к усадочным явлениям. Возможны трещины, от мелких спастись еще можно, армируя слой штукатурки и последующий слой шпатлевки, использовать двухслойный гипсокартон и другие средства, но при сильной усадке ничего не поможет. Когда трещат стены, никакое армирование не спасет.
Ремонт квартиры в новостройке правильнее проводить, когда дом уже заселен хотя бы на 60% и получил достаточную нагрузку. Лучшим периодом для проведения работ является весна и лето. Так вы сможете еще раз убедиться в качественной изоляции коммуникаций, надежности швов и герметичности металлопластиковых оконных, балконных конструкций.
Небольшой хитростью во время ремонта квартиры в новостройке станет использование материалов наименее чувствительных к деформации стен и потолков. Так, например, лучше покрасить стены или поклеить обои на тканевой основе, а потолки выполнить, используя натяжные потолочные конструкции.
«Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, выполнение следующих работ: установка сантехники; электротехнические работы; выравнивание стен и пола, оштукатуривание стен и потолка; шпаклёвка стен; оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей; установка дверей; финишная отделка.
Ремонт новой квартиры должен начинаться с разработки проекта. Это позволит максимально детально представить будущий интерьер. Результатом будет проектно-сметная документация, которая включает все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ и материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции.
Дизайн-проект может предполагать перепланировку (перенос и разборку перегородок, устройство дверных проемов, тамбуров и т.д.) и переоборудование — перенос нагревательных, газовых, сантехнических приборов, переоборудование санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Проект перепланировки и переоборудования должен быть согласован и утвержден.
Перепланировка (отход от стандартных типовых планировок) сделает вашу квартиру просторной и уютной. Профессионалы, имеющие многолетний опыт строительства и ремонта, возьмут все хлопоты по согласованию перепланировки на себя.
На подготовительном этапе выполняется прокладка всех коммуникаций и монтаж электрооборудования. При необходимости мастера проводят демонтаж старых перегородок и инженерных сетей. По завершению демонтажа вывозится строительный мусор.
На следующем этапе осуществляется монтаж новых дверных проемов, перегородок и радиаторов отопления. Неопрятные, постоянно протекающие чугунные радиаторы заменяются на более эффективные и эстетичные алюминиевые, а металлические трубы — на практически вечные и безопасные металлопластиковые. В ванных и туалетах монтируется напольное водяное или электрическое отопление.
После окончания монтажных работ мастера переходят к отделочным: подготавливают поверхности, красят стены, клеят обои, монтируют напольное покрытие.
На финальном этапе ремонта квартиры в новостройке под ключ устанавливаются светильники, бытовая техника, мебель и предметы интерьера.
Чтобы результат ремонта оправдал ожидания, выполнение отделочных работ лучше доверить профессионалам. Только многолетняя деятельность и сложившаяся репутация могут являться подтверждением надежности компании, а профессионализм определяется опытом дизайнеров, прорабов и строителей.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»